2020-05-27
大发快三计划 实地地产赴港IPO 净欠债率达225% 实控人造富力地产董事长独子

原标题:实地地产赴港IPO 净欠债率达225% 实控人造富力地产董事长独子

作者:Azure

来源:GPLP犀牛财经(ID:gplpcn)

5月20日晚间,实地地产发展有限公司(以下简称“实地地产”)向港交所递交招股书。

实地地产本次召募资金拟用于建设广州常春藤、广州蔷薇国际、三亚海棠华著及重庆永川蔷薇国际;清偿现有贷款的大片面,包括于2024年6月到期的7年期商业贷款未清偿盈余6.57亿元以及2022年到期的3年期商业贷款未清偿盈余2.28亿元;用于清淡企业及营运资金。

实地地产成立于2006年,初创时仅在广东省中山有一个修建面积30.26万平方米的开发项现在。截至2020年3月31日,实地地产全国14个省份或直辖市的25个城市相符共持有37个处于分歧开发阶段的地产项现在,总修建面积约为1430万平方米。

2017-2019年,实地地产利润别离为38.70亿元、63.72亿元、83.24亿元,2018-2019年别离同比添64.65%、30.63%;2017-2019年的年内利润别离为3.27亿元、8.46亿元、7.56亿元,2018同比添158.72%,2019年同比降10.64%。

实地地产有物业出售、机电装配及装修服务、租赁三个主要事业部,其中,物业出售的利润占总利润的绝对大头。2017年至2019年大发快三计划,来自物业出售的利润别离占实地地产总利润的93.6%、96.6%、98.0%。

实地地产的物业出售利润以住宅物业为主大发快三计划,2017年至2019年大发快三计划,来自住宅物业的利润别离为33.72亿元、55.11亿元、77.47亿元,2018-2019年同比别离添63.43%、40.57%;物业出售利润的第二来源商业物业利润为2.31亿元,同比下滑63.33%。

营业方面,实地地产还面临着供答商荟萃的风险,2017-2019年,实地地产向五大供答商的采购额别离占总采购额的40.4%、51.4%、40.8%,向单一最大供答商的采购额别离占总采购额的17.8%、33.1%、25.8%。

另表,实地地产现在维持相等高的债务程度。2017-2019年,实地地产的借款总额别离为119.82亿元、117.71亿元、126.57亿元。

2017-2019年,实地地产的净资产欠债比率别离为3909%、533%、225%,2019年百强上市房企的平均净资产欠债率为101.8%,实地地产是平均程度的两倍还众。

欠债高企之下,实地地产经营运动所得现金流量净额不息消极,2017-2019年,实地地产经营运动所得现金流量净额别离为25.18亿元、6.63亿元、2.23亿元,2018-2019年别离降73.67%、66.37%。

值得一挑的是,实地地产实际限制人张量是富力地产联席董事长兼总裁张力的独子。实地地产成立之初,张量和其母亲廖冬芬别离拥有80%、20%的股权,其后,张量取得通盘限制权。现年38岁的张量是实地地产的董事长兼非实走董事,并不参与实地地产的平时经营及管理。能够说,实地地产是根正苗红的“地二代”。

现在,张量有三家实际限制且担任实走董事的公司已在联交所上市,别离是传递娱笑有限公司、脑洞科技有限公司和力量矿业能源有限公司,别离涉及娱笑、半导体、矿业开发,实地地产若上市,将成为张量限制下的第4家上市公司。

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